In questo articolo andremo a vedere la definizione e il calcolo della consistenza catastale in maniera semplice e chiara, in modo da dissipare ogni dubbio in merito ad essa.
Il calcolo della consistenza catastale dipende dalla tipologia di unità immobiliare urbana, acronimo u.i.u., presa in considerazione.
Infatti, la consistenza catastale per le unità immobiliari urbane ricadenti nei gruppi A, B e C viene determinata nel seguente modo:
- Per gli immobili ricadenti nel gruppo A viene determinata in base ai vani utili.
I vani utili si ottengono sommando al numero dei vani principali, un terzo degli accessori diretti e un quarto degli accessori indiretti.
Per eventuali comodi o difetti presenti nell’immobile si può prendere in considerazione una percentuale del 10%.
Dove per vano si intende lo spazio compreso tra pavimento e soffitto, delimitato perimetralmente dai dei muri.
I vani principali di un’unità immobiliare urbana sono la cucina, la camera da letto, lo studio, etc.
Gli accessori diretti sono per esempio il bagno, l’ingresso, il disimpegno e la dispensa, mentre gli accessori complementari possono essere le cantine, le soffitte e gli stendoi.
- Per gli immobili ricadenti nel gruppo B viene determinata in base ai metri cubi vuoto per pieno.
I comodi e gli svantaggi possono aumentare o diminuire il volume oggetto di studio del 10%.
- Per gli immobili ricadenti nel gruppo C viene determinata in base ai metri quadri utili.
I comodi e gli svantaggi possono aumentare o diminuire i metri quadrati oggetto di studio del 10%.
Dove i metri quadri utili misurano la superficie libera di calpestio di ciascun locale dell’unità immobiliare urbana.
Le u.i.u. vengono quindi divise in gruppi, indicati con le lettere dell’alfabeto romano, per quanto riguarda i gruppi A,B e C si ha che:
Nel gruppo A vi sono le abitazioni per uso civile, abitazioni di tipo signorile, abitazioni di tipo economico e di tipo popolare, etc.
Nel gruppo B si trovano i collegi, le case di cura, gli ospedali, gli uffici pubblici, le prigioni, le biblioteche, etc.
Nel gruppo C sono presenti negozi, botteghe, magazzini, stalle, scuderie, rimesse, stabilimenti balneari, laboratori, etc.
Bibliografia:
Il catasto terreni, Benito Polizzi e Claudio La Vecchia, Editore Dario Flaccovio,2010.
Nuovo corso di economia ed estimo, Stefano Amicabile, Hoepli Editore,2013.
